Những cải cách gần đây trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam đang cho thấy cam kết mạnh mẽ đối với quá trình hiện đại hóa, với các số liệu mới nhất phản ánh một triển vọng tăng trưởng đầy hứa hẹn.

Theo số liệu do Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) công bố, hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ trong nửa đầu năm 2025, đạt trên 5,17 tỷ USD, nhờ niềm tin ngày càng gia tăng của nhà đầu tư.
Lĩnh vực này chiếm 24% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký, trong khi tổng FDI của cả nước đạt hơn 21,5 tỷ USD

Theo ông Ivan Kalungi Clausen, đồng sáng lập Civitas và House of Tech, dù vẫn còn những thách thức trong giai đoạn chuyển tiếp, các cải cách gần đây của Việt Nam đã cho thấy định hướng rõ ràng hướng tới hiện đại hóa và tăng trưởng dài hạn.

“Đây là thời điểm mang tính bước ngoặt, có thể tái định hình diện mạo đô thị của Việt Nam và mở ra những cơ hội đầy hấp dẫn cho lĩnh vực bất động sản,” ông Clausen nhận định.

Một trong những cải cách đáng chú ý là việc Quốc hội Việt Nam giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34 kể từ ngày 1/7, đánh dấu bước đi quyết liệt nhằm xây dựng mô hình chính quyền địa phương hai cấp tinh gọn và hiệu quả hơn.

Theo ông Clausen, thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động lớn đến công tác quy hoạch đô thị và phát triển bất động sản thông qua việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý – những yếu tố then chốt đối với các dự án quy mô lớn.

Ở góc độ quy hoạch đô thị, ông cho rằng đây là dấu hiệu của một kỷ nguyên mới về chiến lược phát triển vùng mang tính liên kết. Việc hợp nhất các đơn vị hành chính cho phép xây dựng các quy hoạch tổng thể toàn diện hơn, vượt qua những ranh giới cũ, mở đường cho sự hình thành các trung tâm đô thị kết nối, khu công nghiệp và mạng lưới giao thông đồng bộ. Điều này đồng thời tạo điều kiện phát triển các hành lang kinh tế chiến lược và trung tâm logistics.

Tác động đối với bất động sản cũng được đánh giá là rất đáng kể. Việc hình thành các trung tâm đô thị mới sẽ thúc đẩy nhu cầu trên nhiều phân khúc, từ nhà ở, thương mại đến công nghiệp, qua đó tạo ra những cực tăng trưởng kinh tế quy mô lớn và năng động hơn.

Sự tăng trưởng dựa trên hạ tầng, kết hợp với cơ chế quản trị tinh gọn, sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như cao tốc, đường sắt và cảng biển, qua đó mở ra các khu vực phát triển mới và gia tăng giá trị bất động sản.

Quy hoạch thống nhất cũng cho phép sử dụng quỹ đất một cách chiến lược hơn, tối ưu hóa phân khu cho các dự án phức hợp, đô thị thông minh và mở rộng đô thị bền vững, từ đó khai mở giá trị đáng kể.

“Quan trọng hơn cả, sự cải thiện toàn diện của môi trường đầu tư – thông qua tính minh bạch cao hơn, hiệu quả hành chính được nâng lên và tầm nhìn đô thị dài hạn rõ ràng – sẽ gia tăng đáng kể sức hấp dẫn của Việt Nam đối với cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế,” ông Clausen nhấn mạnh.

Ở góc nhìn thị trường vốn, ông Ben Gray, đối tác kiêm Trưởng bộ phận Thị trường Vốn của Knight Frank Việt Nam, cho biết các quỹ và nhà đầu tư đang hoạt động vẫn tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam.
“Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp diễn trong sáu tháng tới. Tôi tin rằng dòng vốn FDI giải ngân vẫn sẽ duy trì ở mức cao trong năm nay, bất chấp những lo ngại liên quan đến khả năng Mỹ áp thuế,” ông Gray chia sẻ.

Ông cũng lưu ý rằng dù 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam hướng tới thị trường Mỹ, nhu cầu thực tế vẫn hiện hữu khi các doanh nghiệp đang tái cấu trúc chuỗi cung ứng trên toàn châu Á. 70% còn lại trong tổng kim ngạch xuất khẩu vẫn hướng tới những thị trường tiềm năng khác.

“Tôi kỳ vọng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì mạnh mẽ. Những cam kết đầu tư gần đây cho thấy các tập đoàn toàn cầu lựa chọn Việt Nam không chỉ vì chi phí cạnh tranh, mà còn bởi môi trường đầu tư ngày càng chuyên nghiệp,” ông Gray nhận định.
Theo ông, Việt Nam đang chủ động chuyển dịch từ sản xuất giá trị thấp sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao hơn, phù hợp với xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng trong khu vực. Song song đó, lực lượng lao động trong nước cũng đang được nâng cao kỹ năng để đáp ứng các yêu cầu mới, giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao trong các khu công nghiệp và giữ vững sức hút đối với các nhà đầu tư dài hạn.

Xét về nguồn vốn FDI, Singapore tiếp tục là nhà đầu tư lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, theo sau là Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản. Tháng 6 vừa qua, CapitaLand Development (Singapore) đã ra mắt dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên tại miền Bắc Việt Nam mang tên The Fullton, tổng vốn đầu tư 800 triệu USD, trên khu đất 25 ha thuộc Vinhomes Ocean Park 3, tỉnh Hưng Yên.

Giai đoạn đầu của dự án, The Fullton Edition, dự kiến giới thiệu 342 căn nhà ở vào năm 2026, tiếp theo là khoảng 350 căn trong giai đoạn hai, hoàn thành vào năm 2027.

Cũng trong tháng 6, CapitaLand SEA Logistics Fund, nhánh đầu tư logistics của CapitaLand Investment, đã ký thỏa thuận thuê lại quyền sử dụng đất để phát triển Avatar Vietnam – dự án nhà xưởng xây sẵn đầu tiên của quỹ này tại Việt Nam, nằm trong Khu công nghiệp Sông Khoai do Tập đoàn Amata (Thái Lan) phát triển. CapitaLand Investment sẽ đầu tư 23,3 triệu USD cho dự án rộng 6,4 ha, bao gồm 8 nhà xưởng cùng các hạng mục phụ trợ. Giai đoạn đầu dự kiến khởi công vào cuối năm 2025 và đi vào vận hành từ năm 2027.

Bên cạnh đó, Malaysia cũng nổi lên như một nhà đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam, đặc biệt thông qua Gamuda Land, với loạt dự án nhà ở có vòng quay vốn nhanh, cùng hai khu đô thị quy mô lớn là Gamuda Gardens (Hà Nội) và Celadon City (TP. Hồ Chí Minh).